Calculadora de alquiler de temporada vs larga estancia
Compara el beneficio neto del alquiler tradicional frente al alquiler turístico o de temporada, y descubre qué modalidad compensa más.
Alquiler de larga estancia
Alquiler de temporada / turístico
¿Cómo prefieres estimar los ingresos del alquiler de temporada?
Escenario
Resultado de la comparación
Gana la larga estancia
▼5.466 € al año
Ingreso medio mensual necesario para igualar la larga estancia: 3.430 €
Larga estancia
Ingresos brutos anuales13.200 €
Gastos anuales− 1.400 €
Resultado neto después de impuestos10.030 €
Temporada / turístico
Ingresos brutos anuales16.800 €
Gastos anuales− 10.280 €
Resultado neto después de impuestos4.564 €
Sensibilidad a la ocupación
Ocupación
Temporada (neto)
Larga estancia (neto)
50 %
2.380 €
10.030 €
60 %
3.472 €
10.030 €
70 %
4.564 €
10.030 €
80 %
5.656 €
10.030 €
90 %
6.748 €
10.030 €
Riesgos legales y operativos
El alquiler turístico y el alquiler de temporada pueden tener requisitos legales y fiscales distintos según la comunidad autónoma y el municipio (licencias, límites de días, impuestos turísticos).
La ocupación real varía por estacionalidad: los meses de baja demanda pueden quedar muy por debajo del porcentaje medio anual usado en este cálculo.
El alquiler de temporada exige más carga operativa (gestión de reservas, limpieza entre huéspedes, atención a incidencias) que un alquiler de larga estancia.
✓Fuentes y actualización · Motor de cálculo compartido HazNúmeros (AEAT/BOE/INE) · Reglas revisadas: 13 jul 2026.
Preguntas frecuentes
Depende de la ocupación real que consigas en el alquiler de temporada y de los gastos de gestión. Esta calculadora te muestra el punto de ocupación exacto a partir del cual el alquiler de temporada supera a la larga estancia con tus cifras.
Te enviamos el desglose completo en PDF, sin compromiso.
Esta calculadora ofrece una estimación orientativa y no constituye asesoramiento fiscal, legal ni financiero. Compara rentabilidad económica únicamente y no sustituye una comprobación legal de licencias o normativa local. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones.