Calculadora coste de tener una vivienda vacía

Qué cuenta como vivienda vacía

A efectos prácticos (y, cada vez más, a efectos fiscales en algunos municipios), una vivienda vacía es aquella que no constituye la residencia habitual de nadie durante un periodo prolongado — herencias sin repartir, segundas residencias que apenas se usan, o pisos que se dejan "por si acaso" en vez de alquilarse. El caso típico que motiva esta calculadora: una propiedad que no genera ingresos pero sigue generando gastos.

Los riesgos de dejar una vivienda vacía

• ⚠Deterioro más rápido: sin uso ni ventilación regular, la humedad, las fugas no detectadas y los pequeños problemas de mantenimiento se agravan antes de que nadie se dé cuenta.
• ⚠Menor vigilancia natural: una vivienda sin actividad habitual llama menos la atención de vecinos, lo que en la práctica reduce la disuasión frente a okupación o daños — no es un riesgo que se pueda cuantificar con precisión, pero sí es real y conviene tenerlo en cuenta.
• ⚠Recuperar una vivienda ocupada sin tu consentimiento es un proceso legal que puede alargarse, especialmente si no se actúa muy rápido tras detectarlo. Esto no es asesoramiento legal — si te preocupa, consulta a un abogado sobre las medidas preventivas (alarma, visitas, vecino de confianza) y el procedimiento aplicable a tu caso.

Recargo del IBI por vivienda vacía

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, modificó la normativa estatal para permitir que los ayuntamientos apliquen un recargo sobre el IBI a las viviendas habitualmente desocupadas. No es un recargo automático ni igual en todos los municipios: cada ayuntamiento decide si lo adopta, en qué condiciones y con qué porcentaje, mediante su propia ordenanza fiscal. Si tu vivienda lleva tiempo vacía, merece la pena revisar la ordenanza de tu municipio en vez de asumir que no te afecta — o que sí.

¿Compensa alquilarla en vez de dejarla vacía?

En la mayoría de los casos, alquilar reduce el coste neto de tener la vivienda, incluso contando los gastos y riesgos propios del alquiler (posible impago, desgaste por uso, gestión). La pregunta real no es "¿cuesta dinero alquilar?" sino "¿compensa el riesgo y la gestión frente a lo que ya estás perdiendo por tenerla vacía?". Usa la calculadora de rentabilidad para estimar lo que ganarías alquilando, y las de seguro de impago y aval bancario para ver cómo cubrirte frente al riesgo de impago sin necesidad de dejarla vacía por miedo a un mal inquilino.